高层错层式商品房的那么些利润,平层和复式哪

如果有足够的money,相信很多人都很愿意买个复式楼,而像别墅那样的还是别想了,所以都会选择高层复式楼,不然也不会出现60平、甚至是30平的loft户型了,这就是普通屌丝的复式楼YY呀…

复式楼大家都见过,很多年轻人都喜欢,因为它独特的设计,以及独特的造型,赢得了人们的喜欢,但是我们要是选择这种楼房,应该知道它的优点,看值不值得我们去购买要是值得话,我们就可以着手去选择适合自己的复式楼了,买了之后记得装修的时候千万太草率。

如果有足够的money,相信很多人都很愿意买个复式楼,而像别墅那样的还是别想了,所以都会选择高层复式楼,不然也不会出现60平、甚至是30平的loft户型了,这就是普通屌丝的复式楼YY呀…

当越来越多的房子户型出现在我们视野里时,我们也许会瞬间高兴,但是当我们选择遇到困难的时候就会不知道所错,尤其是现在人们都比较喜欢复式楼,但是对于复式楼的了解却不多,尤其是在选房子和装修上,不知道怎么挑选,更不知道怎么装修才能达到我们的满意程度,要知道房子一旦装修不对,会倒霉不断的,别不信!相关的事项还是一起来看看吧。、

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不得不说,高层复式楼的优点确实是普通平层不可比拟的,我这随便一说就能吐出6条:

复式楼怎么样?

1、空间格局划分明显;

1、复式楼房从总体来看,其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下,日常的会客娱乐被安排在下层,而把书房和卧室等场所安排在上层,这样的安排具有使开放的空间更加开阔,隐私空间更加私密化的优点。

2、公共空间和私密空间分隔性好,互不干扰;

2、复式楼的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间,通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。从这一点来说,复式楼房的装修技巧是相当重要的,如果能恰到好处地进行设计和利用,往往就能起到锦上添花的作用。

3、活动区和休闲区互不干扰,完美的动静分区;

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4、经过合理的分割,能够打造多功能性的空间,起到良好的视觉效果;

3、复式楼房上下的楼梯也有很多讲究,其主要是考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,也不能破坏室内整体性,同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边,离客厅、餐厅比较近,楼梯下部尽量不占主要空间。最后,在装修设计中的许多误区也是应该要避免的,其中的原则应该是任何装修设计都不能破坏房屋原有的特色和优点。

5、价格低 (你没看错…)

4、想要打造的复式房型当中,要注意除了大厅的高度比较高以外,所以其他屋子的空间就不会太大,因此通风性也会较差。这就要要求我们在挑选时可以注意看下楼上的位置是否有窗户,当然还要注意采光如何、通风性好不好。值得注意的是,选复式尽量选择南北通透的户型。

6、后期的养房成本低 (你还是没看错…)

5、在我们的意识里,复式楼指的是在一个房子的平面里面中,然后利用它的高度将屋子一分为二,做成上下两层楼,这样一来,一楼和二楼则用楼梯相连接起来,并且这样的房子的高度一般有5米甚至以上,就算是有其他较低的地方高度也应该在2.5米以上。换个说法就是复式楼,就是指在有限的面积里面,将一个楼层平面局部做成二层楼的户型。

……

平层和复式哪个好?

所以,高层复式楼的优点可以说真的很多,但弱弱告诉你一下,高层复式楼的一些优点,其实是以牺牲舒适度来达到的…

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1、平层户型的优点:动静合理分配合理,无论是起居室、餐厅、厨房凳活动区域与卧室、书房等休闲区域有效区隔。另外就是可变阳台可以作为客厅的一部分,也可以设计成独立功能的空间。这样一来面积利用率较大,室内无任何障碍。

就拿价格低来说,高层复式楼的价格低主要是因为成本低。

2、复式户型的优点:动静分离能够很好体现,通常娱乐、厨房被安排在下层,书房卧室可以被安排在上层。这样一来就使公共空间更加宽阔,个人空间更加私密化。同时提供了更大的发挥空间通过对室内空间的再设计、再分割、以及可以融入更多的创意体现个性。不过复式楼最重要的还是层高,如果层高不是很高,会看起来比较拥挤,住起来会有压抑感。一般占用空间内部设置的回廊和楼梯会占用很大的室内空间。通常得房率较低一般户型的楼盘都是高层,高层的公摊面积比平层要多。

都知道,一般平层的层高都是在3米左右,如果按照这个标准,高层复式楼的层高应该在6米左右,大概是下面这种效果▼

复式楼装修注意事项有哪些?

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但奈何 "理想很丰满,现实很骨感",现实生活中的高层复式楼的层高一般在4.8米,矮了1.2米!就像下面这样▼

1、是扶梯的设计要合理大气,扶梯最为理想的材料则是锻钢、铸铁以及木和瓷,或者用哑面的不锈钢材料也是可以的。但是要注意,很多老师傅是不建议用镜面的不锈钢以及银亮面的金属材质,因为越亮越光,所以家里有老人小孩更要注意,这些材质比较光滑,容易造成摔倒之类的情况,而且这些材质的实用性不高。

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2、复式楼的阶梯应用水泥混泥土、钢结构或者木质的进行装修,因为这些材质的结构比较稳定,而且人们在行走的时候还可减少步行的声音。此外,还应该注意其高度、宽度、坡度等,这些也都是需要考虑的。但在追求美和舒适的同时,安全问题也是最不容忽视的。

哎呀,我去!

3、上下两层建议最好是分别设置配电箱,这样不仅利于用电的安全,而且还能保护导线及减少故障的发生。另外,在分别设置配电箱的时候,一定要从电表箱中各自设置,绝对不能从配电箱中采用驳接的方式;否则一旦跳闸,则会引起整体跳闸的,从而影响整体的使用。

这吊灯下垂得也太厉害了吧,明知道层高这么矮,还搞个这么有冲击性的吊顶,还有这楼梯,跟奶奶的关节一样脆弱,都得认真地下脚…

复式楼是不是大家想象中的样子呢,要知道现在复式楼很流行,都是因为它的设计新颖,看完介绍是不是已经爱上复式楼了,复式楼固然好,但是你也得会挑选,会装修才行,买了就放在那里也是不实际的,所以我们在挑选的时候要选择的高度适中,不要太高,而且户型要选择采光好的哟,这样大家住着才会舒服。

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正因为如此,高层复式楼的价格要比平层的低,想不想哭?

还有就是,高层复式楼后期的养房成本也很低,关于这点,先给大家普及下一些建筑知识:

国家规定,层高高于2.2米的面积部分才会被计入建筑面积。

所以,你懂得,就像大学交电子作业 "星期五之前要上交",于是都在星期五晚上23:59火速提交…

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想必房地产开发商们也都是这样一路过来的,于是优雅地打了一个擦边球,将2楼的高度设置得刚好距离2.2米一丢丢,结果2楼的卧室就像下面这样▼

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可以看到,衣柜都顶到房顶了,吊顶都不能做,直接刷点石膏就行了,灯也只能选择扁平的吸顶灯。

就拿一套1楼面积50平的高层复式楼来说,房产证上写的就是50平的面积,但销售人员却告诉你这是100平的复式楼,但其实售房合同和房产证上写的都是50平的面积,2楼的面积根本不算。

而后期的养房成本都是按照合同上的面积来的,比如物业费和暖气费等都是按照50平的面积来收费的,所以相当于你比正常的100平的平层房要少交一半!

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所以,高层复式楼装修完后的净高一半都在2米以下,而平层一般在3米,对于上班族而言,如果工作楼的净高在3米以上,习惯了这个高度以后,回家走进2米以下高度的空间会非常的压抑。

我到底是该哭还是笑…

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因此,如果你不能习惯这样的低高度空间,建议还是不要购置这样的高层复式楼,住久了心情会很不好,别好不容易买了套房,结果却被还搞得患上抑郁症了!

而对于一些不太在意层高方面的朋友来说,可能觉得购买高层复式楼还是赚了,但其实高层复式楼什么都比平层要便宜,但就是公摊面积要比平层的要多。

平层的公摊面积在20%,而高层复式楼的公摊面积则一般在26%左右,有些甚至可以达到30%!

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给大家算算哈,拿50平的高层复式楼来说,公摊为30%,那你家里1楼的面积就只剩下50x70%=35平,被扣掉15平!

公摊面积和套内面积之比接近1:2!

丧尽天良呀!

除此,别忘了楼梯,要知道,复式楼的楼梯是都要算两层面积的,所以,高层复式楼的楼梯一般占地面积都比较小。

占地面积小会怎样?

意味着楼梯更陡,有些为了减少占地面积,甚至还做成螺旋式的▼

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你说这不自己找罪受吗,上个楼还得经受一番眩晕体验,而且非常不安全。

所以,家里有老人和孩子的话,建议还是不要买这样的高层复式楼了。

想必大家应该已经明白了,高层复式楼虽然有它的好处,最大的好处就是要比平层便宜很多,但其实这是用牺牲掉一定的居住舒适度换来的,毕竟没有那么好的事,就像电影《故事的故事》,高层复式楼就是 "复式楼的复式楼"。

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